ADO-stadion mag niet weg voor een prikkie, grond is vele miljoenen waard
Als de gemeente Den Haag besluit om het ADO-stadion te verkopen, dan mag dit alleen voor een reële, marktconforme prijs. Het is niet toegestaan om een korting te berekenen, ook niet wanneer dit de redding van het noodlijdende ADO Den Haag dichterbij brengt. Dat zegt onafhankelijke herstructureringsdeskundige Jeroen Reiziger over de taxaties die de gemeente vrijdag laat uitvoeren.
Deze prijsbepaling moet duidelijk maken hoeveel het stadion waard is en wat de eventuele koopsom moet zijn. Reiziger wijst erop dat een eventuele verlaging van dit bedrag als staatssteun kan worden beschouwd. Het is in strijd met de Europese regelgeving om die te verlenen. Eerder gaf de jurist al aan dat het om diezelfde reden ook niet mogelijk is de huur te verlagen.
Partijen met belangstelling voor het overnemen van ADO hebben hier wel om gevraagd. De reden is dat de club nu ruim een miljoen euro per jaar aan de gemeente Den Haag betaalt voor het gebruik van het stadion en de bijbehorende parkeerterreinen.
‘Lasten zijn een molensteen’
Voor een voetbalbedrijf uit de Keuken Kampioen Divisie zou dat nauwelijks zijn op te brengen, hoewel ADO jaarlijks bijna drie ton terugverdient via de onderhuur van een aantal zalen aan de firma Hommerson. ‘De huidige huisvestingslasten hangen nu als een molensteen om de nek van de club’, vindt ook Reiziger. ‘Het wachten is nu op de taxaties door deskundigen en dat kost even tijd.’
De gemeente wijst een verkoop van het stadion niet op voorhand af, maar wil naar eigen zeggen wel eerst ‘alle financiële, juridische en planologische aspecten in beeld laten brengen.’ De taxatie maakt deel uit van dit onderzoek.
Grond is miljoenen waard
Zeker is dat in elk geval de parkeerterreinen vele miljoenen, zo niet tientallen miljoenen waard zijn. Dit blijkt uit onderzoek door een deskundige op het gebied van grondzaken. Veel hangt volgens hem af van de precieze bestemming van die percelen.
De specialist wil anoniem blijven, maar stelt dat zijn taxaties zijn gebaseerd ‘op recent afgesloten contracten’ en ‘een inschatting van de marktwaarde van de locatie.’ Bij zijn berekeningen heeft hij gebruik gemaakt van gemeentelijke documenten die de afgelopen vijftien jaar zijn verschenen.
Terrein P3
In de ambtelijke stukken duikt met name parkeerterrein P3 geregeld op. Het meet 1,36 hectare, biedt ruimte aan 478 auto’s en een fietsenstalling en staat qua oppervlakte op de tweede plaats: op het nabijgelegen P1-Wolga passen 292 auto’s, op het P2-VIP-parkeerterrein kunnen er 672.
P3 staat bekend als ‘Forepark – Rest Wegener’, naar de aangrenzende drukkerij van het toenmalige Wegenerconcern, het huidige DPG Media dat onder meer het AD uitgeeft. Het parkeerterrein werd jaren geleden als tijdelijke bestemming aangelegd.
Reacties 19
Geef een reactie
VOLGENDE WEDSTRIJD
 
20:00Keuken Kampioen Divisie
Lavans Stadion Helmond Sport – ADO Den Haag |
VOLG ONS OP SOCIAL MEDIA
LAATSTE WEDSTRIJD
3 - 3Keuken Kampioen Divisie
AFAS Trainingscomplex Jong AZ – ADO Den Haag |
BEZOEK ONZE WEBSHOP
Ze willen het stadion kopen, de gemeente mag zijn grond houden, en ook de parkeer terreinen, parkeer probleem is niet voor ado, dan gaan ze maar parkeergeld heffen.
Je zit er compleet naast.
Was ook te verwachte, overname door wie dan ook is dan verder weg dan ooit. Een bod van 10 miljoen is dan ook een lachertje, laat ook zien hoe serieus je de club wilt overnemen. Ik zeg nooit nooit maar een overname is nu toch wel heeeeeeeeeeeeeeeeeeeel ver weg, deze soap kent enkel verliezer, club, gemeente en natuurlijk de supporters die nog het meest.
Ze willen stadion en parkeergronden kopen. Op parkeergronden kan je ontwikkelen met leisure, hotel, kantoren. Dus parkeren op maaiveld of onder de grond en daarboven vastgoed met genoemd programma. Lees het bestemmingsplan. De gemeente heeft er in het verleden ook een competitie voor uitgeschreven. De ontwikkelaars die meededen kwamen er financieel niet uit. De gronden zijn dus veel geld waard. Dat gaat de gemeente echt niet voor een appel en een ei (10 miljoen) verkopen. Het mag niet eens.
Parkeren hoort bij het stadion. Kan je niet los van elkaar verkopen. Heeft met vergunningen te maken.
Nee, want 2 van de parkeerterreinen zijn niet eens van de gemeente. Er is er i.i.g 1 van Zegwaard
Dat is P4
1 keer raden wie er weer weglopen?
😆😆😆😆
Zoals al verwacht. Zei gelijk al dat de grond alleen al meer waard is dan die 10 miljoen.
De taxateur, als het al een taxateur is, wil anoniem blijven. In hoeverre moeten we dit bericht dan serieus nemen? Ik kan ook anoniem van alles roepen. Laten we nu maar gewoon de officiële taxaties afwachten.
De gemeente heeft destijds de gronden gekocht voor ontwikkeling. Fase 1 was de bouw van het stadion. Fase 2 is er nooit gekomen. Dat was ontwikkeling van P2 en P3 met een bioscoop, hotel, evenementenhal e.d, kantoren. Op maaiveld of onder de grond het parkeren en daarboven het programma. Een Amsterdam Arena achtige ontwikkeling. De bioscoop komt er nu aan de overkant ( Euroscoop). De gemeente is bezig met plannen voor of een brug over de snelweg vanaf de bioscoop of ondergronds een tunnel. Kortom veel ontwikkelpotentie. Ook de GAVI kavel aan de overkant ( waar nu tijdelijk een camperpark is) is ontwikkelgrond. Als je een deal sluit met Zegwaard kan je ook P4 ontwikkelen. Dat is toch 5 hectare erbij. Ik snap wel dat Lentze en co voor een prikkie alles willen kopen…
Laat lekker zitten die hele klere bende,en dan moet de gemeente kijken wat ze met het stadion moeten doen,dat gaat ze in ieder geval geld kosten.
@rijsbergen
Dat is nog maar de vraag vriend! In deze tijd met lage rente en absurd hoge prijzen voor vastgoed, schat ik in dat een extra verlies van 20-25 mln. wel op kunnen vangen.
Extra verlies = minder omzet
Uit de knipselmap van Maas/Lentze/Jol en hun paladijnen.
Haagse overname kandidaten vanaf het begin tegengewerkt?
Onze bronnen vertellen ons dat de boel voor Jol, HHC en nu Lentze/Jol vanaf het begin is en wordt tegengewerkt door met name Frans van Steenis en Wilbert Stolte.
Dat HSC het bestuur verdenkt van liegen kunnen wij daarom ook zeer begrijpen. Het is jammer dat dat dat niet met bewijzen onderbouwd kon worden.
Ook onze bronnen kunnen niet precies aangeven waarom dit dan gebeurt. Het is allemaal erg schimmig en iedereen voelt aan dat er iets niet klopt. Geen harde bewijzen dus, maar we vinden wel dat we het moeten melden.
Overigens keert ook VANAD nooit terug als kandidaat vanwege onbetrouwbaarheid en liegen van en door de bestuurders van onze club.
Wat is het woord waard van het bestuur aan supporters van ADO Den Haag
Maar goed het bestuur heeft nu aangegeven dat Lentze/Jol de enige overgebleven partij is. Als dat niet zo blijkt te zijn is dat het bewijs dat het inderdaad leugenaars zijn met een verborgen agenda. Het zegt dan ieder geval dat hun woord aan de supporters van de club niets betekent.
Gemeente
We kunnen ons niet voorstellen dat de gemeente ADO Den Haag laat vallen en gaan ervan uit dat zij ook de voordelen van een verkoop en een zelfstandig ADO Den Haag de doorslag laten geven. Het is namelijk eerder gebeurd!
Wilbert Stolte
Een andere vraag is waarom bewezen onbetrouwbaar gebleken en kampioen dubbel declareren Wilbert Stolte nog deel uitmaakt van het bestuur van ADO Den Haag. Wat is de meerwaarde nu nog van de STA, en dus van Wilbert Stolte, als het prioriteitsaandeel toch ingeleverd wordt bij de nieuwe eigenaar?
Je zal maar personeel zijn van ADO Den Haag en ontslag boven het hoofd hebben hangen of je bent reeds ontslagen en je ziet dat nutteloze Wilbert gewoon blijft zitten om zijn centjes op te strijken.
Wilbert zou zich moeten afvragen of zijn aanwezigheid bij ADO Den Haag en zijn inkomsten van ADO Den Haag in het belang zijn van de club.
Wilbert zou de eer aan zichzelf moeten houden maar dat gaat Wilbert nooit doen.
Wilbert zou moeten worden weggestuurd door Frans van Steenis maar dat gaat Frans nooit doen.
Daarom doen wij hier een oproep aan Wilbert Stolte:
Wilbert: OPKRASSEN!!!
———————————————————————————————————————————————————————————————————————————-
Gelukkig, het ligt allemaal aan Wilbert Stolte. En ik maar denken dat we door alleenheerser koning Jol waren gedegradeerd.
Dus Wilbert is ook de man die het stadion niet voor een fooi wil overdoen, aan deze hardwerkende en louter uit zuivere motieven opererende echte supporters aangevoerd door Jeroen Lentze en Martin Jol. Zij geven keer op keer aan, dat het hen zuiver en alleen om de club gaat, hun club, dus handelen ze puur uit clubliefde. En dat ze het stadion, hoofdgebouw en gronden inclusief parkeerplaatsen over willen nemen ver onder de prijs.
Ach, daardoor geven ze alleen maar aan hoezeer ze het aan het hart gaat, en wat voor mooie projecten ze wel allemaal in de gedachten hebben. De goeierds. En guttegut, wat een jaloezie komt er om de hoek kijken zeg. Zij diegenen die maar niet willen inzien dat ze uit louter ideële motieven zijn ingestapt. Het gaat ze puur om de club, en die kritiek dat dit niet zo zou zijn doet ze veel verdriet. Zo iets?!!!
En wij zijn die bronnen dan wel niet? Jeroen Lentze? Martin Jol? Supporters die aan tafel zitten, maar daar voor Jan met de korte achternaam zitten, omdat ze met Lentze/Jol niet eens aan tafel komen. Dachten die jongens nou werkelijk dat die Huisjesmelkers open kaart met ze spelen?!!
Dat zijn volksmenners pur sang. Die spelen over de rug van goedwillende supporters een keihard spel. Het lijkt wel of die jongens van het supporterscollectief lijden aan een vorm van het Stockholmsyhdroom? En het is niet natuurlijk niet de schuld van de gemeente dat Martin Jol je laat degraderen met de 9e begroting. ..
Het is niet Stolte – wat wellicht een oetlul is – maar de groep Huisjemelkers die de club gijzelt. Het enige wat je hiermee bereikt is dat de club nog verder in het nauw komt, de gemeente zich niet laat chanteren, en de hakken in het zand zet, zeker met de verkiezingen in zicht. En last but not least,. er tweespalt ontstaat onder de supporters. Die hoe gekleurd dat ook mag zijn, maar één doel voor ogen hebben, en dat is een club waar ze trots op kunnen zijn. In de eredivisie wel te verstaan.
Blijf mezelf afvragen waar blijft het business plan van de groep Huisjesmelkers? Vragen die supporters dat nou niet eens af? Want daar gaat het toch om? Dat ze nog meer willen verdienen om de gemeente te chanteren is al erg genoeg. Maar kom dan eens met een plan van aanpak?
Bewijs wordt toch wel keer op keer geleverd dat het hen niet om de club gaat, in weerwil van het selectieve gelek.
Dit soort vuilspuiterij werkt contraproductief. Roept alleen weerstand op. Zeker als je niet met bewijzen komt. Kan je nog zoveel miljoenen hebben. Maar klasse is niet te koop (…)
Rob Jansen over situatie ADO Den Haag: ,,Het is dramatisch wat er bij de club gebeurt”
Rob Jansen, spelersmakelaar en voormalig mede-eigenaar en adviseur van de raad van commissarissen heeft zich in het Algemeen Dagblad ook uitgelaten over de situatie bij ADO Den Haag. Jansen heeft het over een dramatische situatie.
,,De club is totaal kapotgemaakt, vernietigd. Door wanbeleid en onkunde. De laatste twee jaren waren de ergste. Op elk vlak was het beleid slecht. Dat wil niet zeggen dat de mensen die daarvoor verantwoordelijk waren, onsympathiek zijn. Maar ze zijn ook niet geschikt”, aldus Jansen in het AD.
Geen benul
En gaat Jansen verder: ,,Daarnaast is er nu een Chinese eigenaar die er de buik vol van heeft. En er is berichtgeving over eigenaardige mensen die geïnteresseerd zijn om de club te kopen, maar geen benul hebben van wat daarbij komt kijken. Mensen zeggen maar wat en doen maar wat. Dat is de situatie waar ADO in zit en dan gaat de club ook nog eens degraderen.
Degradatie
,,Degradatie hoeft op zich nog niet eens een drama te zijn, want het geeft de club de tijd om op een gezonde manier terug te keren in de eredivisie”, aldus Jansen. Hoe dat moet gebeuren? ,,Door adequaat aan de slag te gaan met mensen die verstand van zaken hebben. Ik heb erover gesproken met onder anderen John van Ringelenstein, Dick Advocaat en Harold Knijff. Wij vinden dat de club in handen hoort te zijn van de stad Den Haag. Dat zou betekenen dat de gemeente mensen moet aanstellen die de taak krijgen om de club weer op poten te zetten. Zij worden geen eigenaar, krijgen geen aandelen, maar gewoon een salaris en gaan aan de slag om de club te herstructureren en opnieuw op te zetten. Mensen met hart voor de club.”
Instappen
Jansen zou wel bereid zijn om ook in te stappen als de zaken worden aangepakt zoals hierboven geschetst. ,,Als het op die manier gaat, willen wij wel instappen. Zonder financieel belang, maar met de expertise die we hebben om de club weer draaiend te krijgen”, aldus Jansen in het AD.
© Haaglanden Voetbal
Ik vind het een verschrikkelijke vent, laat dat heel duidelijk zijn.
Hier zegt hij wat mij betreft wijze woorden. De club moet nooit en te nimmer in handen van private partijen. Dus zeker ook niet van Maas/Lentze/Jol en hun slippendragers. Eindigt onherroepelijk in tranen. Waarom dat supporterscollectief ongefilterd achter die Huisjesmelkers aanlopen is voor mij verbijsterend.
Maar hier kan ik me volledig in vinden. De club moet in handen zijn van de gemeenschap. Van de stad en voor de stad!! En dan mensen aanstellen met verstand van zaken. En die mogen dan van mij op basis van prestaties heel goed verdienen. Alle waar naar zijn geld nietwaar?
Op die manier worden ook de supporters hier veel wijzer van. En niet alleen Maas/Lentze en Jol. Alleen laatst genoemde heeft een vermogen van € 170 miljoen, en zou niet in staat zijn om de club in zijn ééntje over te nemen. Man man man, wat een waanzin.
Hopelijk komt dit er uit rollen, dat de gemeenschap die club oppakt en in eigen beheer gaat houden. Ben je voor eens en altijd van al die golddigers af.
Heb z’on donkerbruin vermoeden dat je dan figuren als Lentze en Jol nooit meer zal zien…
Iedereen in dit verhaal staat voor schut, niet in de laatste plaats door totale onkunde en gesteggel van de directie. Waarom zou iemand (wie dan ook) nu € 5m in de club stoppen, puur uit liefde? Mensen die dat überhaupt kunnen, zijn ofwel staatsloterij winnaar met een heel groot Haags hart, of slimme zakenlui die weten wat er nodig is om een investering te laten werken. Ik mag er inmiddels vanuit gaan dat die eerste er niet is, anders waren we er al uit. Tot de laatste groep behoren twee soorten, degene die erin willen stappen met het idee er snel geld mee te maken (leegzuigen en doorverkopen) en degenen die werkelijk een plan hebben om het Stadion en de Club samen succesvol te maken. Tot die laatste behoort de groep Lentze/Jol. Die snappen dat er meer bij komt kijken dan alleen die € 5m tekort aanzuiveren. Het hele plan moet op de schop. Waarschijnlijk moet het stadion en omliggende terreinen drastisch worden her ontwikkeld, dat kost vele miljoenen, waarschijnlijk meer dan de € 10m die voor het stadion wordt geboden. De commitment waar iedereen hier zo om loopt te schreeuwen (Geld storten, bek houden) kan niet van 1 kant komen. De gemeente moet daadkracht tonen en laten zien dat ze mee willen gaan in verregaande plannen om het totale plaatje te laten functioneren. ADO is momenteel een Keukenkampioenschap club, die hebben niet voldoende budget om een duur stadion te bedruipen. Er moet dus eindelijk eens gebruik van het stadion worden gemaakt, zodat de stad Den Haag in zijn geheel er weer trots op kan zijn. De ligging is alvast dik in orde, nu nog een goede eigenaar, met een duidelijk plan! Dergelijke ondernemers zijn extreem dun gezaaid, Lentze is er een van, wees daar zuinig op!
Beste zijlijninvesteerder,
Kan je toelichten welk plan jol/lentze met de club hebben? Ik heb het nog nergens kunnen teruglezen.
En kan je ook toelichten waarom jij vindt dat Lentze een degelijke ondernemer is?
Ik ben benieuwd hoe jij er tegenaan kijkt!
Thanx man
Ik ken, net als ieder ander hier, geen details van plannen. Wel heb ik langs de zijlijn mee kunnen kijken met de globale plannen van meerdere investeerders. Lentze is de enige die eruit springt met een visie die niet alleen op de club is gericht, maar met name kijkt naar het totaalplaatje. Daar hoort het doorontwikkelen van het stadion en het gebied eromheen ook gewoon bij.
Het gebied rond de Arena in Amsterdam is inmiddels ruim 3,5 miljard waard en de club die erin zit heeft het niet echt armlastig. Mede omdat het stadion gebruikt wordt en geld opbrengt. Dat wil Lentze ook en daarom voel ik mij meer aangetrokken door zijn voorstel dan door dat van anderen.